Question 1

Binamızın kentsel dönüşüme girmesi için kaç malikin onayı gerekir?

Accepted Answer

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan son yasal düzenlemeye göre, binanın kentsel dönüşüme girmesi ve müteahhit ile sözleşme imzalanması için hisse oranında %50 + 1 (Salt Çoğunluk) yeterlidir. Artık eskisi gibi 2/3 veya oy birliği aranmamaktadır.

Question 2

İnşaat süresince devlet kira yardımı ve taşınma desteği alabilir miyiz?

Accepted Answer

Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İstanbul'da hak sahibi maliklere 18 ay boyunca aylık 7.000 TL kira yardımı ve tek seferlik 14.000 TL taşınma desteği (Daire başı toplam 140.000 TL hibe) sağlanmaktadır. Tüm resmi başvuru süreci Brener tarafından koordine edilir.

Question 3

Müteahhit güvencesi: Bina Tamamlama Sigortası veya Teminat Mektubu veriyor musunuz?

Accepted Answer

Evet. Brener olarak kat maliklerimizin haklarını %100 güvence altına almak için projelerimizde yasal zorunluluklara uygun Bina Tamamlama Sigortası, Banka Teminat Mektubu ve noter onaylı cezai şartlı teknik şartname sunmaktayız.

Question 4

Yeni dairemiz küçülecek mi? KAKS ve Emsal optimizasyonu nasıl çalışır?

Accepted Answer

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 5 uyarınca kat holleri, asansörler ve balkonlar için tanınan %30 emsal harici yasal alan hakkı ile emsal kaybı minimuma indirilir. Ayrıca komşu parsellerle ada bazlı birleşme (tevhit) yapıldığında +0.25 KAKS imar teşviki kazanarak dairenizin mevcut büyüklüğünü koruması sağlanır.

Question 5

Zemin katta dükkan / mağaza varsa hak sahipliği nasıl belirlenir?

Accepted Answer

Zemin kat ticari dükkanlar, cadde cephesi, tabela değeri ve ticari emsal hakları dikkate alınarak konutlardan ayrı olarak şerefiyelendirilir ve projelendirilir. Dükkan maliklerinin ticari hakları bağımsız ticari tapularla korunur.

Question 6

Sözleşmeden anahtar teslimine kadar kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?

Accepted Answer

Ortalama proje süresi 18 - 22 ay arasındadır. Bunun 3-4 ayı mimari avan proje ve belediye yapı ruhsatı alımı, 14-16 ayı ise kaba ve ince A+ inşaat ile iskân aşamasından oluşmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Hesaplama Sihirbazı

Konum Bilgileri