Arsanızın ve Binanızın Kentsel Dönüşüm Potansiyelini Keşfedin
Kadıköy ve Bağdat Caddesi aksında arsa alanı ve mevcut yapı bilgilerinizi girerek yaklaşık emsal inşaat alanı, malik-yüklenici paylaşım senaryosu ve ön fizibilite sonuçlarını dakikalar içinde öğrenin.
~2 Dakika
Hızlı & pratik veri girişi
Tamamen Ücretsiz
Ön fizibilite ve hesaplama
Ön Fizibilite Özeti
Şeffaf paylaşım senaryoları
Süreç Adımları
3 Basit Adımda Ön Fizibilite
Kentsel dönüşüm süreciniz için ilk adımı kolayca atın.
Arsa & Yapı Bilgilerini Girin
Arsa alanınızı, imar emsal (KAKS) değerinizi ve mevcut binanızdaki bağımsız bölüm sayısını girin.
Model Hesaplamasını Görün
Emsale dahil inşaat alanı, toplam tahmini inşaat hacmi ve malik-yüklenici paylaşım oranlarını anında analiz edin.
Rapor Alın & İletişime Geçin
Ön fizibilite sonucunuzu inceleyin, Brener uzman ekibinden yerinde inceleme ve resmi teklif talep edin.
Analiz İçeriği
Hesaplama Çıktısında Neler Var?
Modern kentsel dönüşüm parametrelerine göre hesaplanan temel metrikler
Emsale Dahil Alan
Arsa yüzölçümü ve imar emsal katsayısı çarpımıyla hesaplanan yasal emsal inşaat alanı.
Tahmini Toplam İnşaat Alanı
Otopark, sığınak, asansör boşlukları ve ortak alan katsayısı eklenmiş tahmini toplam brüt inşaat.
Malik & Yüklenici Payı
Bölgesel ortalamalara ve piyasa teamüllerine göre malik ve müteahhit paylaşım oranları.
Bağımsız Bölüm Başına Alan
Maliklere düşen toplam alandan her hak sahibine düşebilecek ortalama yeni daire metrekaresi.
Paylaşılabilir Brüt Alan
Toplam inşaat alanından bağımsız bölümlere tahsis edilebilir satılabilir / kullanılabilir alan.
PDF Rapor Çıktısı
Apartman toplantılarında ve komşularınızla paylaşabileceğiniz temiz ön fizibilite raporu.
Şeffaf, Güvenilir ve Gerçekçi Kentsel Dönüşüm Modeli
Kentsel dönüşümde hak sahiplerinin en çok karşılaştığı belirsizlikleri ortadan kaldırmak için geliştirdiğimiz hesaplama modeli; 6306 sayılı kanun ilkelerini, güncel imar yönetmeliklerini, mühendislik standartlarını ve piyasa gerçeklerini dikkate alır.
Mevzuata Uygun Emsal Yaklaşımı: İmar yönetmelikleri, birleştirme teşvikleri ve kat karşılığı standartlarıyla tam uyum.
Noter Onaylı Hakkaniyet: Malik ve yüklenici haklarını açık ve anlaşılır şekilde ortaya koyan şeffaf paylaşım.
Kadıköy Bölgesel Deneyimi: Göztepe, Caddebostan, Suadiye, Erenköy, Fenerbahçe mahalle dinamiklerine göre optimize edilmiş parametreler.
Neden Kentsel Dönüşüm Ön Fizibilitesi?
Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce binanızın yaklaşık kapasitesini bilmek, müteahhit görüşmelerinde haklarınızı korumanıza ve apartman genel kurulunda ortak karar almanıza yardımcı olur.
Örnek Senaryo
500 m² arsa ve 2.00 emsal ile ~1.000 m² emsal alanı oluşur. Toplam inşaat katsayısıyla ~1.500 m² brüt inşaat hacmine ulaşılır ve %50-%50 paylaşımda maliklere ~637 m² paylaşılabilir alan kalır.
Hukuki / Bilgilendirme Uyarısı
Hesaplama sonuçları yalnızca ön değerlendirme ve yaklaşık fizibilite amacıyla hazırlanır. Kesin yapılaşma koşulları, güncel imar durum belgesi, plan notları, ilgili mevzuat, belediye görüşleri, mimari proje ve diğer resmi incelemeler sonucunda belirlenir.
Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Hukuki süreçten kira yardımına, imar haklarından inşaat teminatlarına kadar en çok sorulan soruların yanıtları.
6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan son yasal düzenlemeye göre, binanın kentsel dönüşüme girmesi ve müteahhit ile sözleşme imzalanması için hisse oranında %50 + 1 (Salt Çoğunluk) yeterlidir. Artık eskisi gibi 2/3 veya oy birliği aranmamaktadır.
Özel Parseliniz İçin Resmi Teklif ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Alın
Göztepe, Kadıköy ofisimizde imar plan notlarını, birleştirme teşviklerini ve kat karşılığı senaryolarını birlikte değerlendirelim.